我是苏叔，具有多年姑苏房产研讨和出资阅历，长时刻继续重视姑苏区域的楼市信息，了解购房方针、买房战略和学区房信息，欢迎重视及沟通。
发问：苏叔，你好，刚需自住姑苏区的老破小能够买吗？预算不多总价100多万。
苏叔： 你好，姑苏区的老破小，面积会集在50-70平方，价格会集在100到150万以内。假如咱们不买姑苏区的老房子，能够买哪里的新房呢？相城的北双湖和望亭休假区、吴中的临湖和休假区，吴江的运东东或者是吴江的城镇板块，不过这些区域在本年商场调控下价格下滑的十分严峻，比较而言姑苏区的老房子房价格仍是比较坚硬的。另一方面，这些板块会集在姑苏的四个角上，假如你日子、作业在老城区，上班不太便当，通勤时刻、堵车的情况下差不多都要在四十分钟以上。所以假如你预算真的有限，想买一个小家，那么姑苏区的老房子也是一个挑选。
发问：苏叔，你好，预算在300万左右，上星期和家人去看了龙湖泱望这个小区，离地铁2号线号线近，想问一下这个小区是否值得下手呢？
苏叔： 你好，这个小区在吴中区东吴南路，是商业和住所的装备，小区体量比较偏小，最大的优势便是你进步的接近2号和4号线，交通比较便当，商业有龙湖天街，其他的周边界面或许比较紊乱，未来会有噪音和拥堵困扰，这个预算能够多看看其他小区。
苏叔： 你好，浒关木渎城南等都是本来老姑苏集合的板块。 新区的浒关城市的相貌跟着宜家永旺开市客的加持 并且不断的往北延伸的一个开展，除了满意本来作为地缘课改进自住外，毕竟在中考上还有必定的优势，跟着城市界面的一个进步，也是有必定的增值潜力的。
那城南现在的新盘大多散布在在迎春南路到石湖路这一带，首要在迎春南路到石湖路首要城南的板块。现在的新盘会集在这个区域，那么现在的拆迁和改造的要点现已会集在了迎春路南面的一线了 ，东吴南路以及四号线的沿线改造现已悉数完结，跟着迎春南路的周边的低端制造业以及棚户区的一个撤除，新的城市界面也会大幅进步。
木渎在阅历了二零二零年的二手房暴降后，现已在逐渐的上升中，木渎的区位其实适当的好 ， 它离狮山是十分近， 并且又是双地铁的一个板块。城市界面也跟着新华路沿线的一个大拆迁，最终是要建成木渎南北中心景象轴的，寓居质量也将随之大幅度的进步。因而，旧城改造 其实是地缘客置换改进的一个首选。
发问：苏叔，你好，名下现已有套自住宅，现在方案是买二套出资，首要垂青增值潜力，园区的中心地段够不上想在新区买房，长时刻持有，请问姑苏现在四座新城怎么样？假如要买房的话该怎么样挑选？
苏叔： 你好，姑苏现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引入京东等超级工业，苏大隶属、南师大姑苏试验校园等校园在此，还具有在建和未建的许多商业体，现在只开发了南部片区，未来还有巨大幻想空间。新区科技城具有稀缺的山川资源，校园资源丰富，包含科技城试验小学、彭山试验小学等，但现在商业开展不尽善尽美，热度还没彻底起来。高贸新城根据自贸区的落地，5座邻里中心，3所校园参加组成星海教育集团，而园区自身的光环能够为接受其外溢的高贸新城带来肯定盈利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前依靠各自优势相对独立开展，但二者未来交融开展是必定的，其间后者开展现已很老练，校园、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、校园都很不错。别的还能够留意一下苏相协作区、太湖休假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行发动区”。个人主张挑选上吴中太湖新城>
高铁新城>
高贸新城>
吴江太湖新城>
新区科技城。太湖休假区>
长三角一体化示范区>
苏相协作区。
苏叔： 你好，这个预算园区、狮山、新区根本不必想了，吴中、吴江、相城的挑选或许会多点。比较需求咱们来重视的区域像太湖休假区、胥口、甪直、运东不容错失的，运东有4号线号线，甪直接受园区外溢。
苏叔现已总结了姑苏未来最具潜力的小区和板块，也包含许多不宜揭露的房产趋势解读，内部资料欢迎重视取得。
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