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花两百多万买了套“补丁房”

时间: 2023-11-29 04:53:32 来源:行业新闻 点击:147次

  “原本计划过年时搬进去住,但问题这么多,我根本不敢收房!要求他们整改后,其中的一位置业顾问态度傲慢,始终没告诉我整改情况。”谈到新买的房子,陈女士十分苦恼。2017年,她购买了福州仓山区一楼盘一套87平方米预售商品房。今年6月底,开发商交房时,陈女士发现墙面有多处空鼓、厨房顶部漏水严重。陈女士当场要求开发商整改后再收房,可一个多月过去,套房还未整改到位,墙面上打满多处修复空鼓留下的“补丁”。昨日下午,海都记者在该小区进行了走访调查。

  据陈女士介绍,当初购房时,考虑到是老牌开发商,口碑一直不错,她花费200多万元将套房买下。

  然而交房时,陈女士却傻眼了。“我请了专业的装修师傅,用空鼓锤在墙面上进行仔细的检测,发现在卧室、客厅以及卫生间的墙面、地面上,存在着十几处空鼓。后来,我就要求开发商整改。”

  昨日,海都记者到陈女士所购套房探访。一进门,记者就看到了墙面上大大小小的“补丁”,其中最大的一块位于卧室,长和宽近两米。陈女士解释道,这些“补丁”,都是开发商后期让工人补过的。由于重新浇筑水泥,再来修补,这些“补丁”看上去比原先墙面的颜色更深。

  而在陈女士家的厨房天花板上,有一道黑线,梁上有渗水的痕迹。陈女士说,这是楼上做闭水测试时留下的,这可以证明,楼上套房的厨房地面防水没做好。另外,陈女士家阳台的门窗,在开关时会发出“砰砰”的异响,她认为门窗的实施工程质量也存在问题。

  陈女士表示,她家并不是个例。在陈女士的指引下,记者又走访了同楼栋的另外3户套房,发现这些毛坯房的墙面上,少则十余处,多则二十多处,出现了这种“补丁”。

  在其中一户套房内,记者见到一名工人正在清理门窗上残留的水泥。这名工人确认,开发商两天前才安排他们过来修补墙体。

  陈女士说,6月27日,在验房过程中,她发现了房屋有关问题,并逐一反映给置业顾问,而置业顾问只是让她等通知。

  出于慎重考虑,6月30日,陈女士给开发商发出了要求整改的函件,但被退回。过去的一个多月,陈女士不断催促置业顾问、楼栋管家进行房屋整改,均未得到回复。

  “楼管说,我还没收房,所以不归她管。置业顾问也说不归她管,但是收房后会优先整改,不然就要排队。”

  随后,在陈女士的陪同下,记者见到了1号楼的楼栋管家周女士。周女士称,空鼓、漏水等问题均已处理完毕,她可帮忙联系楼上邻居进行闭水测试。至于门窗的问题,她也会在近期解决。

  该专家这样认为,陈女士家墙面上的“补丁”,属于抹灰空鼓,这是水泥砂浆施工工艺不达标造成的。现在一些开发商已经用石膏砂浆替代水泥砂浆,解决空鼓的问题,不过石膏砂浆的造价是水泥砂浆的两倍。

  上述专家表示,墙面空鼓会带来安全风险隐患。一段时间后,空鼓的墙体表面会向外凸出,轻则出现裂痕,重则墙皮掉落。另外,空鼓的墙体会造成瓷砖脱落,容易砸坏地面铺砖板材、家具,甚至威胁到住户人身安全。市民在验收新房时,想检查墙面是不是存在空鼓,可用专业的小锤轻击。若发出的声音是清脆的“咚咚咚”声,则可以推断其存在空鼓。

  一般而言,墙面出现空鼓,还可修复空鼓的部位需先确定范围,再剔除,最后重新进行抹灰层刮涂,这的确会在感观上影响业主。“要是发现空鼓,需赶在装修前完成整改。房梁顶角出现空鼓时,最好请专业机构介入,做回弹测试,排查房屋的结构问题。”上述专家说。